房屋租赁合同纠纷 （2015）池民三终字第00032号

程云芳与物业公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，物业公司依据合同约定将程云芳承租的商铺交付程云芳，程云芳进行了装修现已实际经营。期间，物业公司依程云芳申请，免收程云芳三个月装修期间的房租，虽然物业公司交付给程云芳的193号商铺直至2014年10月8日方经消防部门消防验收合格，依照相关法律规定，程云芳在其承租的193号商铺具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定，导致租赁房屋无法使用的情况下，有权请求解除合同。但本案程云芳并未要求解除合同，也未提供其所承租的193号商铺因未施工完毕、未经消防等验收致其无法使用的证据，同时，程云芳在申请物业公司退还装修期间免租金同时已书面承诺不再要求物业公司赔偿直接或其他一切间接的经济损失，则其现要求物业公司返还租赁费的主张，无证据证实，亦无事实和法律依据，同时也与其承诺相违背，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决驳回程云芳的诉讼请求；案件受理费170元，减半收取85元，由程云芳负担。一审宣判后，程云芳不服，向本院提出上诉称：1、一审法院认为程云芳以《申请书》形式承诺免除物业公司的赔偿责任，系认定事实

程云芳与物业公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，物业公司依据合同约定将程云芳承租的商铺交付程云芳，程云芳进行了装修现已实际经营。期间，物业公司依程云芳申请，免收程云芳三个月装修期间的房租，虽然物业公司交付给程云芳的193号商铺直至2014年10月8日方经消防部门消防验收合格，依照相关法律规定，程云芳在其承租的193号商铺具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定，导致租赁房屋无法使用的情况下，有权请求解除合同。但本案程云芳并未要求解除合同，也未提供其所承租的193号商铺因未施工完毕、未经消防等验收致其无法使用的证据，同时，程云芳在申请物业公司退还装修期间免租金同时已书面承诺不再

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）池民三终字第00032号上诉人（原审原告）：程云芳，女，1982年1月27日出生，汉族，个体工商户，住安徽省池州市青阳县。委托代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：青阳县鼎辉物业管理有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。法定代表人：高坤，该公司董事长。委托代理人：戴晋玲，安徽戴晋玲律师事务所律师。委托代理人：徐胜，……