房屋租赁合同纠纷 （2019）黔27民终691号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。针对双方的诉请，结合本案查明的事实，依法评判如下： 一、关于双方签订《商铺租赁合同书》的法律效力问题。双方于2013年6月9日、2013年8月20日分别签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，该合同明确约定，合同签订时涉案租赁房屋仍在建设之中，双方知悉房屋的有关证件和手续正在办理之中。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款并没有明确规定违反该规定的后果是合同无效，而且《商铺租赁合同书》明确约定了涉案租赁房屋系在建设之中，对该建筑工程完工并通过消防验收系德万方公司应尽的合同义务，双方也未将涉案租赁房屋的消防验收约定为合同生效的条件，据此，双方签订的《商铺租赁合同书》并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦未损害国家和社会公共利益，因此，该合同合法有效。 二、关于《商铺租赁合同书》的履行及是否应当解除问题。本案系房屋租赁合同纠纷，根据双方签订的《商铺租赁合同书》约定，德万方公司有交付经消防验收合格的商铺的义务，环球公司有按约定支付租金及相关物业费用的义务，为此，根据本案查明事实，现就各方履行合同情况以及是否应

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。针对双方的诉请，结合本案查明的事实，依法评判如下： 一、关于双方签订《商铺租赁合同书》的法律效力问题。双方于2013年6月9日、2013年8月20日分别签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，该合同明确约定，合同签订时涉案租赁房屋仍在建设之中，双方知悉房屋的有关证件和手续正在办理之中。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款并没有明确规定违反该规定的后果是合同无效，而且《商铺租赁合同书》明确约定了涉案租赁房屋系在建设之中，对该建筑工程完工并通过消防验收系德万方公司应尽的合同义务，双方也未将涉案租赁房屋的消防验收约定为合

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终691号 上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州德万方房地产开发有限公司，住所地贵州省荔波县玉屏街道樟江大街12号。 法定代表人：王钦付，该公司执行董事。 上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州环球旅游文化产业投资有限公司，住所地贵州省荔波县玉屏街道泰龙西苑。 法定代表人:玉志丹，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈建军，贵……