房屋租赁合同纠纷 （2015）浙绍民终字第1783号

原、被告签订的合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告已依约交付了标的房屋，被告作为承租人，应当按照租赁合同约定按期足额支付租金。现被告未依约履行支付租金的义务，显属违约。根据双方合同约定，原告可依法行使合同解除权。当事人一方依照合同法的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告已于2014年11月18日，通知被告解除合同，故双方间的租赁合同已在2014年11月18日解除。租赁合同解除后，被告应将租赁房屋返还原告。现原告起诉要求被告腾空租赁房屋并返还原告，有事实和法律依据，该院予以支持。被告辩称，因租赁房屋部分未通过消防验收，而该责任在于原告，故被告未按约支付租金。对此，该院分析如下：1、虽租赁房屋中640.45平方米未能通过消防验收，但租赁房屋中大部分面积已消防验收合格，且被告此后亦正常经营。在原告提出可将差异部分面积退还的情况下，被告仍继续占有经营；2、原告出租给被告

原、被告签订的合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告已依约交付了标的房屋，被告作为承租人，应当按照租赁合同约定按期足额支付租金。现被告未依约履行支付租金的义务，显属违约。根据双方合同约定，原告可依法行使合同解除权。当事人一方依照合同法的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告已于2014年11月18日，通知被告解除合同，故双方间的租赁合同已在2014年11月18日解除。租赁合

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1783号上诉人（原审被告）宋银桥。委托代理人（特别授权）范小东，浙江德凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）浙江上百贸易有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道龙山路26号。法定代表人骆左强，董事长。委托代理人（特别授权）魏泽峰、金尧坤，浙江舜杰律师事务所律师。上诉人宋银桥因与被上诉人浙江上百贸易有限公司（简称上百公司）房屋租赁合同纠……