案外人执行异议之诉 （2018）粤03民初1号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告游首德排除对涉案房产的执行需同时满足四个要件：1、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；3、已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，原告游首德系因《债务转让及抵偿协议》主张权利，但《债务转让及抵偿协议》不属于买卖合同，故本案不符合上述第一项条件。其次，原告游首德提交的占有使用涉案房产的证据，部分显然住户仍然是被告卢鸿毅，因此其提交的证据不足以证明其占有使用涉案房屋。第三，即使占有使用属实，其在签订了《债务转让及抵偿协议》时就应该了解涉案房屋的抵押状况，双方在《债务转让及抵偿协议》明确约定2015年8月完成过户，可见双方对于过户中抵押贷款的因素应当已经充分考虑，原告游首德现又主张因涉案房屋办理了抵押贷款无法过户，可见对涉案房屋未完成过户存在主观放任，因此，原告游首德对涉案房屋未办理过户存在自身原因，故本案也不符合上述第四项条件。综上，涉案房产在执行阶段被查
摘要
游首德与杜煊、卢鸿毅一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民初1号原告（执行案外人）：游首德，男，1995年8月1日出生，汉族，住所地四川省隆昌县，委托诉讼代理人：张银德，广东龙新律师事务所律师。被告（申请执行人）：杜煊，男，1967年10月16日出生，汉族，住所地成都市青羊区，委托诉讼代理人：马容生，四川蜀都律师事务所律师。被告（被执行人）：卢鸿毅，男，1971年10月19日出生，汉族，住所地……