房屋租赁合同纠纷 （2014）金中民二终字第60号

上诉人钱裕德与被上诉人周建中达成的口头协议虽将房屋租赁期间约定为一年，但因双方未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，双方间的租赁关系为不定期租赁，双方均有随时解除合同的权利。钱裕德应当支付的租金根据其实际使用租赁房屋的情况确定。2013年12月4日后，对于钱裕德租赁的房屋，周建中分别与钱裕德和案外人赵××达成两个租赁合同，但实际履行的是周建中和钱裕德之间的合同，周建中并未因其与赵××签订租赁合同而终止与钱裕德之间的合同履行。钱裕德于2013年12月11日收到赵××支付的相关费用后将其租赁周建中的房屋部分或全部交付赵××，是转租行为。因钱裕德并未在2014年3月15日之前将房屋返还给周建中，其应向周建中支付2013年12月11日至2014年3月15日转租期间的租金，故其应全额支付租期内租金9600元。周建中在履行与钱裕德的房屋租赁合同中不存在违约行为，钱裕德要求周建中退还租金1200元的请求不能成立。原判认定事实清楚，裁判结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

上诉人钱裕德与被上诉人周建中达成的口头协议虽将房屋租赁期间约定为一年，但因双方未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，双方间的租赁关系为不定期租赁，双方均有随时解除合同的权利。钱裕德应当支付的租金根据其实际使用租赁房屋的情况确定。2013年12月4日后，对于钱裕德租赁的房屋，周建中分别与钱裕德和案外人赵××达成两个租赁合同，但实际履行的是周建中和钱裕德之间的合同，周建中并未因其与赵××签订租赁合同而终止与钱裕德之间的合同履行。钱裕德于2013年12月11日收到赵××支付的相关费用后将其租赁周建中的

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）金中民二终字第60号上诉人（原审原告）钱裕德，男。委托代理人钱生钰，甘肃金天元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周建中，男。委托代理人庞占兰（周建中的妻子），女。上诉人钱裕德因房屋租赁合同纠纷一案，不服永昌县人民法院（2014）永民二初字第224号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，2013年3月1……