房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）内01民终2665号

本案的争议焦点为：一、蔡某、张某在房屋拆迁期间的损失由谁承担？二、蔡某、张某请求的内装修损失费、外装修损失费及租金损失是否有事实及法律依据。首先，蔡某、张某请求依法解除于2012年4月11日与鑫亿公司项目部及隆元公司签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》，因该协议涉及的拆迁项目已停止，该协议已无法实现，故予以解除。其次、鑫亿公司作为该拆迁项目实施方及项目拆迁人，虽然其与世纪爱邦公司签订的《房地产合作开发合同》证明是双方合作开发，但该合同是双方签订的内部协议，对外应当由鑫亿公司承担法律后果。且该合同约定鑫亿公司此项目的对外印鉴是”内蒙古鑫亿房地产开发有限公司项目部”。鑫亿公司项目部没有法人资格。其行为应当由鑫亿公司承担。而且与蔡某、张某签订《拆迁房屋补偿安置协议书》的拆迁实施单位是鑫亿公司项目部与隆元公司，鑫亿公司应当承担鑫亿公司项目部应当承担的法律后果。世纪爱邦公司也不是蔡某、张某《拆迁房屋补偿安置协议书》的相对人，故不承担责任。隆元公司虽然是蔡某、张某《拆迁房屋补偿安置协议书》的拆迁实施单位，合同相对人，但隆元公司是受鑫亿公司项目部委托依照相关法规合法拆迁，其法律后果应当由委托人承担，故隆

本案的争议焦点为：一、蔡某、张某在房屋拆迁期间的损失由谁承担？二、蔡某、张某请求的内装修损失费、外装修损失费及租金损失是否有事实及法律依据。首先，蔡某、张某请求依法解除于2012年4月11日与鑫亿公司项目部及隆元公司签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》，因该协议涉及的拆迁项目已停止，该协议已无法实现，故予以解除。其次、鑫亿公司作为该拆迁项目实施方及项目拆迁人，虽然其与世纪爱邦公司签订的《房地产合作开发合同》证明是双方合作开发，但该合同是双方签订的内部协议，对外应当由鑫亿公司承担法律后果。且该合同约定鑫亿公司此项目的对外印鉴是”内蒙古鑫亿房地产开发有限公司项目部”。鑫亿公司项目部没有法人资格。其行为

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终2665号上诉人（原审被告）：内蒙古鑫亿房地产开发有限公司。法定代表人：武某，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐某。被上诉人（原审原告）:蔡某，退休职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：云某。被上诉人（原审原告）:张某，银行职员，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：云某。原审被告：内蒙古隆元房屋拆迁有限责任公司。法定代表人：蔺某，该公司总经理。委……