房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终348号

冰球馆与老江南春酒店签订的房屋租赁合同，内容不违反法律规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”具体到本案中，冰球馆与老江南春酒店的租赁合同在2017年2月18日届满，双方对续租未达成合意，老江南春酒店履行迁出义务，符合法律规定。现老江南春酒店仍然占用冰球馆房屋，属违约行为，冰球馆要求老江南春酒店自租赁房屋迁出有理，应予支持。因老江南春酒店至今仍未将租赁房屋返回冰球馆，冰球馆主张占用期间按照原《房屋租赁合同》中的租金标准（每日630元）支付2019年9月1日至房屋实际交付房屋期间的使用费有理，应予支持。但根据2020年5月9日的发改投资规［2020］734号指导意见，老江南春酒店占用的案涉房屋符合房屋租金减免条件，应免除上半年3个月房屋租金，老江南春酒店应给付冰球馆2019年9月1日至开庭时即2020年10月26日使用费209160元（630元／日×422天－630元／日×90天），此后使用费继续按每日630元计算至房屋实际交付时止。关于老江南春酒店反诉冰球馆赔偿房

冰球馆与老江南春酒店签订的房屋租赁合同，内容不违反法律规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”具体到本案中，冰球馆与老江南春酒店的租赁合同在2017年2月18日届满，双方对续租未达成合意，老江南春酒店履行迁出义务，符合法律规定。现老江南春酒店仍然占用冰球馆房屋，属违约行为，冰球馆要求老江南春酒店自租赁房屋迁出有理，应予支持。因老江南春酒店至今仍未将租赁房屋返回冰球馆，冰球馆主张占用期间按照原《房屋租赁合同》中的租金标准（每日630元）支付2019年9月1日至房屋实际交付房

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终348号上诉人(原审被告、反诉原告)：哈尔滨市香坊区老江南春酒店，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区和平路81号。经营者，孙泓，男，1969年11月15日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：李欣怡，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪微，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）……