房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终12072号

原告承租被告房屋，双方形成房屋租赁合同关系。合同到期后，双方未签订新的合同，但原告继续使用涉案房屋，被告亦予以认可，应认定为双方租赁合同继续有效。双方在2010年至2015年均约定按照每年一次的方式缴纳房租，该约定对双方具有约束力，且从原、被告双方的陈述可以认定双方约定继续租赁房屋的期限为一年，原告仅支付半年房租，被告可以要求原告继续缴纳房租。但被告采取锁门的方式解决纠纷存在不当，妨碍了原告的经营，致使原告不能实现租赁合同的根本目的。原告主张解除合同，予以认定。合同解除后被告应返还原告押金5000元及未使用房屋期间的租金。原告实际使用房屋时间为128日（2015年9月1日至2016年1月16日），原告应支付房租为91428.57元（130000元／半年／182日／半年×128日），剩余租金38571.43元被告应退还原告。原告其他诉讼请求证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告何正东与被告邵喜军之间的房屋租赁合同解除。二、被告邵喜军于判决生效后10日内返还原告何正东租金38571.

原告承租被告房屋，双方形成房屋租赁合同关系。合同到期后，双方未签订新的合同，但原告继续使用涉案房屋，被告亦予以认可，应认定为双方租赁合同继续有效。双方在2010年至2015年均约定按照每年一次的方式缴纳房租，该约定对双方具有约束力，且从原、被告双方的陈述可以认定双方约定继续租赁房屋的期限为一年，原告仅支付半年房租，被告可以要求原告继续缴纳房租。但被告采取锁门的方式解决纠纷存在不当，妨碍了原告的经营，致使原告不能实现租赁合同的根本目的。原告主张解除合同，予以认定。合同解除后被告应返还原告押金5000元及未使用房屋期间的租金。原告实际使用房屋时间为128日（2015年9月1日至2016年1月16日

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12072号上诉人（原审被告）：邵喜军，男，1970年3月31日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：陈建伟，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖媛媛，河南良承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何正东，男，1979年12月22日出生，汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：轩蕾，河南银基律师事务所律师。原审被告：邵志坤，……