房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终9747号

张兴波与程燕于2015年11月19日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同订立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务。张兴波向程燕支付了36个月的租金，其实际承租诉争房屋的时间也为36个月左右，故张兴波主张程燕向其返还多支出的房屋占用费60000元，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于张兴波主张其与星海公司签订的《房屋租赁合同》无效问题，因该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，故该合同已经生效。实际履行过程中，张兴波于2015年11月5日即向程燕支付了转让费150000元，租房定金10000元，此后2015年11月19日双方签订了《房屋租赁合同》，并对转让费进行了约定，合同签订后，张兴波一直向程燕个人支付租金，张兴波履行的系其与程燕个人于2015年11月19日签订的《房屋租赁合同》。张兴波与星海公司签订的《房屋租赁合同》并未实际履行，是否履行并不影响合同效力，故对张兴波的该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于张兴波

张兴波与程燕于2015年11月19日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同订立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务。张兴波向程燕支付了36个月的租金，其实际承租诉争房屋的时间也为36个月左右，故张兴波主张程燕向其返还多支出的房屋占用费60000元，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于张兴波主张其与星海公司签订的《房屋租赁合同》无效问题，因该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，故该合同已经生效。实际履行过程中，张兴波于2

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9747号上诉人（原审原告）：张兴波，男，1985年1月25日出生，户籍所在地湖北省枣阳市，现住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：沈静，湖北华徽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：程燕，女，1976年4月15日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：钱开明，湖北明晓律师事务所律师。原审被告：湖北星海房地产综合开发有限公司，……