房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终6450号

本案的争议焦点如下：一、弈贝盛特公司拟在越秀公司商铺经营的项目是否违反合同约定？越秀公司、弈贝盛特公司签订的《武汉星汇维港购物中心租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应恪守履行。合同约定了诉争商铺仅限于作经营“儿童服务”之用途。服务意为为他人做事，并使他人从中受益的一种有偿或者无偿的活动，不以实物形式而以提供劳动的形式满足他人某种特殊需要。弈贝盛特公司拟经营的“好童伴”儿童乐园、“番茄摄影”等项目是为儿童提供游玩场所、摄影、饮食等服务并收取一定费用，并不违反合同关于经营“儿童服务”的约定。另外，合同第3条亦约定了弈贝盛特公司须自行办理营业执照及有关的专营许可证，弈贝盛特公司在诉争商铺是否超范围经营应由工商部门界定，越秀公司无权认定。弈贝盛特公司在合同履行期内并无违约行为。二、越秀公司解除合同的行为是否无效？弈贝盛特公司在合同期内并不存在违约。双方签订合同前后就营业项目做过多次协商，且弈贝盛特公司在进场装修前向越秀公司及其物业公司提交了装修规划图，越秀公司物业公司出具了装修意见并同意弈贝盛特公司进场装修。后越秀公司却又根据弈贝盛特公司提交的装修图纸及营业

本案的争议焦点如下：一、弈贝盛特公司拟在越秀公司商铺经营的项目是否违反合同约定？越秀公司、弈贝盛特公司签订的《武汉星汇维港购物中心租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应恪守履行。合同约定了诉争商铺仅限于作经营“儿童服务”之用途。服务意为为他人做事，并使他人从中受益的一种有偿或者无偿的活动，不以实物形式而以提供劳动的形式满足他人某种特殊需要。弈贝盛特公司拟经营的“好童伴”儿童乐园、“番茄摄影”等项目是为儿童提供游玩场所、摄影、饮食等服务并收取一定费用，并不违反合同关于经营“儿童服务”的约定。另外，合同第3条亦约定了弈贝盛特公司须自行办理营业执照及有关的专营许可证

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6450号上诉人（原审被告）：武汉越秀地产开发有限公司，住所地武汉市硚口区汉正街242号。法定代表人：欧韶，该公司董事长。委托代理人：何洪波，该公司员工。被上诉人（原审原告）：弈贝盛特文化传播（上海）有限公司湖北分公司，住所地武汉市武昌区东湖西路116号东湖熙园1栋1单元24层2401室。法定代表人：王世平，该公司总经理。委托代理人：……