商品房预售合同纠纷 （2019）豫02民终2764号

合法的买卖关系受到法律保护。本案王家立提供的借款协议具有借款的性质，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”。这种民事行为属实践性合同，借款双方当事人不仅要有借款的合意，而且要有交付借款的事实。王家立虽然向法院提供了借款协议及收据，但没能提供交付钱款的确凿证据。从双方当事人的社会关系和社会活动分析，在没有任何抵押、担保保证的情况下，王家立并没有必要向马中置业公司出借如此大额的资金，且转款时间与借款时间不符，不符合常理和交易习惯。从立写的借款协议来看，用途不明确，数额巨大，与实际情况不相符，有违常理。基于借款而产生的商品房买卖合同更不能成立。因此，对王家立的主张不予支持，依法驳回其诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十九条规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定判决：驳回王家立的诉讼请求。案件受理费100元，由王家立承担。本院二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，王家立主张其将钱出借给马中置业公司的

合法的买卖关系受到法律保护。本案王家立提供的借款协议具有借款的性质，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”。这种民事行为属实践性合同，借款双方当事人不仅要有借款的合意，而且要有交付借款的事实。王家立虽然向法院提供了借款协议及收据，但没能提供交付钱款的确凿证据。从双方当事人的社会关系和社会活动分析，在没有任何抵押、担保保证的情况下，王家立并没有必要向马中置业公司出借如此大额的资金，且转款时间与借款时间不符，不符合常理和交易习惯。从立写的借款协议来看，用途不明确，数额巨大，与实际情况不相符，有违常理。基于借款而产生的商品房买卖合同更不能成立

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终2764号上诉人（原审原告）王家立，男，汉族，1979年10月29日生，住郑州市。委托诉讼代理人：杨会永，河南郑大律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）河南马中置业有限公司。住所地:开封市开发区集英街中段开元名都华庭SZ-3（B3）幢103号房。统一社会信用代码91410200070064907F。法定代表人:张高杰……