物业服务合同纠纷 （2020）辽04民终2585号

本案奚立维、王帅系同一楼房单元上下楼层邻居，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，如给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。辽宁建荣物业服务有限公司与奚立维、王帅之间系物业服务合同关系，从保护小区业主公共利益出发，对小区业主房屋装修改动负有监督管理责任，并对房屋公共部位出现影响业主使用等问题负责及时修缮义务。本案奚立维居住房屋客厅及南卧室南侧阳台顶棚及墙壁出现渗水，奚立维现已通过提供照片、视频证明房屋客厅及南卧室渗水来自楼上，已完成漏水成因的初步举证义务。而楼上王帅所居住房屋阳台紧邻楼下客厅及南卧室，虽然其阳台未封闭，但已进行了贴砖装修，防水效果不好，且存放杂物，加之抚顺地区灰尘较大，且属于公共部位的排水管道管线较细，且呈现弯曲状，极易造成阳台排水不畅，每当雨季形成积水，成为楼下客厅及南卧室南侧阳台顶棚及墙壁渗水成因。王帅、辽宁建荣物业服务有限公司均未能举证反驳奚立维所举证据不成立，故其应当承担修复或赔偿原告合理损失的一定责任。考虑奚立维违背服务公约对房屋客厅及南卧室南侧阳台进行了封闭，造成客厅及南卧室南侧阳台顶棚及墙面渗水，其本人对渗水

本案奚立维、王帅系同一楼房单元上下楼层邻居，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，如给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。辽宁建荣物业服务有限公司与奚立维、王帅之间系物业服务合同关系，从保护小区业主公共利益出发，对小区业主房屋装修改动负有监督管理责任，并对房屋公共部位出现影响业主使用等问题负责及时修缮义务。本案奚立维居住房屋客厅及南卧室南侧阳台顶棚及墙壁出现渗水，奚立维现已通过提供照片、视频证明房屋客厅及南卧室渗水来自楼上，已完成漏水成因的初步举证义务。而楼上王帅所居住房屋阳台紧邻楼下客厅及南卧室，虽然其阳台未封闭，但已进行了贴砖装修，防水效果

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民终2585号上诉人（原审被告）：辽宁建荣物业服务有限公司，住所地：抚顺经济开发区高湾街。法定代表人：袁艳玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：马魏，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：李雪，该公司法务助理。上诉人（原审被告）：王帅，男，1989年11月7日出生，汉族，住抚顺市高湾经济开发区。被上诉人（原审原告）：奚立维，男，1962年6月11日……