房屋租赁合同纠纷 （2017）云28民终57号

本案适用法律争议的焦点：昆明农磊公司的诉请主张是否有事实和法律依据。一是版纳菩提岛公司在该房屋出售前后，与云南拓普公司西双版纳分公司协商处理履行《租赁合同》的行为，是否是履行《租赁合同》有效行为。即版纳菩提岛公司是否是已按《租赁合同》及相关协商内容的约定支付了租金；二是版纳菩提岛公司承租房屋后，对所承租的房屋进行装饰装修和部分扩建，用于酒店经营，是否事前征得了云南拓普公司同意。版纳菩提岛公司与云南拓普公司订立的《租赁合同》，是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，云南拓普公司将出租给版纳菩提岛公司的房屋出售给昆明农磊公司，该《租赁合同》继续有效，版纳菩提岛公司和云南拓普公司或者昆明农磊公司应按约定履行合同。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”云南拓普公司西双版纳分公司系云南拓普公司依法设立的分公司，该分公司在房屋出售

本案适用法律争议的焦点：昆明农磊公司的诉请主张是否有事实和法律依据。一是版纳菩提岛公司在该房屋出售前后，与云南拓普公司西双版纳分公司协商处理履行《租赁合同》的行为，是否是履行《租赁合同》有效行为。即版纳菩提岛公司是否是已按《租赁合同》及相关协商内容的约定支付了租金；二是版纳菩提岛公司承租房屋后，对所承租的房屋进行装饰装修和部分扩建，用于酒店经营，是否事前征得了云南拓普公司同意。版纳菩提岛公司与云南拓普公司订立的《租赁合同》，是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终57号上诉人（原审原告）：昆明农磊经贸有限公司。住所地云南省昆明经开区洛羊街道办事处。法定代表人：黄良萍，总经理。委托诉讼代理人：杜彦达，男，系昆明农磊经贸有限公司职工。特别授权代理。委托诉讼代理人：钟晋坤，云南当代律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：西双版纳菩提岛精品花园酒店有限公司。住所地景洪市澜沧江防……