房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终707号

李佳蕊与悦江南餐饮公司签订的《承包经营合同》，名为承包经营实为租赁，该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。悦江南餐饮公司于2020年7月1日因消防问题被停业，导致李佳蕊不能实现使用租赁档口的合同目的，李佳蕊有权要求解除合同，且李佳蕊的解除合同通知已经于2020年7月15日通知到达悦江南餐饮公司，合同应于上述日期予以解除，对李佳蕊要求解除与悦江南餐饮公司签订的《承包经营合同》的诉讼请求，予以判定合同于2020年7月15日解除。2020年6月10日至30日期间，李佳蕊实际使用了租赁档口，应支付悦江南餐饮公司相应天数的租金4971元，剩余租金38229元悦江南餐饮公司应退还给李佳蕊，保证金7200元亦应一并返还。依照合同约定，入场费无论本合同因何原因终止，李佳蕊均无权要求悦江南餐饮公司返还入场费，故对李佳蕊要求悦江南餐饮公司返还入场费8000元的诉讼请求，不予支持。李佳蕊要求悦江南餐饮公司返还广告制作费1300元的诉讼请求，因悦江南餐饮公司已实际支出，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、

李佳蕊与悦江南餐饮公司签订的《承包经营合同》，名为承包经营实为租赁，该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。悦江南餐饮公司于2020年7月1日因消防问题被停业，导致李佳蕊不能实现使用租赁档口的合同目的，李佳蕊有权要求解除合同，且李佳蕊的解除合同通知已经于2020年7月15日通知到达悦江南餐饮公司，合同应于上述日期予以解除，对李佳蕊要求解除与悦江南餐饮公司签订的《承包经营合同》的诉讼请求，予以判定合同于2020年7月15日解除。2020年6月10日至30日期间，李佳蕊实际使用了租赁档口，应支付悦江南餐饮公司相应天数的租

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终707号上诉人（一审被告）：天津悦江南餐饮管理有限公司，住所地天津市和平区南市街道南市旅馆街北楼负1层2区。法定代表人：席晨峰，经理。被上诉人（一审原告）：李佳蕊，女，1991年3月29日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：魏利超（系李佳蕊配偶），住天津市北辰区。上诉人天津悦江南餐饮管理有限公司（以下简称悦江南餐饮公司）因与被上……