房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1804号

周兰与榕乐公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。本案中，《房屋清场通知函》是榕乐公司发给周兰的，内容是关于双方《华艺文创园租赁合同》的相关事宜，且双方就租赁华艺文创园场所仅有一份租赁合同即《榕乐餐厅租赁合同》，榕乐公司抗辩称2019年10月12日前未向周兰发函要求清场，抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。榕乐公司作为出租方向周兰发出《房屋清场通知函》，责令周兰于2018年10月25日前清场，周兰对此并无异议，可见讼争合同已在2018年10月25日前解除，2018年10月25日后，榕乐公司有权自行收回讼争房产，周兰实际占有使用讼争房产至2018年10月25日。周兰支付的170000元是作为店内固定设备及装修使用费，现周兰实际占有使用讼争房产至2018年10月25日，榕乐公司应返还给周兰剩余的设备及装修使用费156683元（170000元÷60个月×55.3个月），周兰要求返还剩余的设备及装修使用费155800元的请求，并未超出上述金额，一审法院予以支持。因周兰原因造成合同提前解除、终止的，榕乐公司有权不予退

周兰与榕乐公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。本案中，《房屋清场通知函》是榕乐公司发给周兰的，内容是关于双方《华艺文创园租赁合同》的相关事宜，且双方就租赁华艺文创园场所仅有一份租赁合同即《榕乐餐厅租赁合同》，榕乐公司抗辩称2019年10月12日前未向周兰发函要求清场，抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。榕乐公司作为出租方向周兰发出《房屋清场通知函》，责令周兰于2018年10月25日前清场，周兰对此并无异议，可见讼争合同已在2018年10月25日前解除，2018年10月25日后，榕乐公司有权自行收回讼争房产，周兰

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1804号上诉人（原审被告、反诉原告）：福州榕乐实业发展有限责任公司，住所地福建省福州市仓山区金山大道618号桔园洲61号厂房。法定代表人：陈立，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈天骁，福建至理律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周兰，女，1980年5月1日出生，汉族，住湖北省潜江市。委托诉讼代理人：张云，福建八闽律师事务……