房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）沪02民终10916号

案涉《解除国有土地使用权出让合同协议书》及《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。解除土地出让合同协议书中明确了中大公司需在2013年8月31日后十日内办理系争395地块产证注销手续，并交付系争地块上的所有建筑物、构筑物和配套设施；补充协议考虑到中大公司的特殊情况，将311弄1号及系争395号地块的搬迁腾地时间顺延至2014年5月底，并对补偿款支付时间进行了约定，而中大公司于2015年2月13日才腾退了311弄1号地块，且至今仍占用系争395号地块未予腾退，故对中大公司提出的其行使先履行抗辩权不予搬离的主张，法院不予采信，认定中大公司违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。对徐泾镇政府提出的要求中大公司腾退诸光路XXX号地块的诉讼请求，法院予以支持，中大公司应搬离位于上海市青浦区徐泾镇诸光路XXX号的土地、建筑物、构筑物及配套设施，并交付给徐泾镇政府。解除土地出让合同协议书及补充协议中均未对中大公司违约金进行约定，故对徐泾镇政府主张的违约金不予支持。徐泾镇政府主张的占用费损失于法有据，法院予以确认。对于损失的计算方式，法院认定以有证面积

案涉《解除国有土地使用权出让合同协议书》及《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。解除土地出让合同协议书中明确了中大公司需在2013年8月31日后十日内办理系争395地块产证注销手续，并交付系争地块上的所有建筑物、构筑物和配套设施；补充协议考虑到中大公司的特殊情况，将311弄1号及系争395号地块的搬迁腾地时间顺延至2014年5月底，并对补偿款支付时间进行了约定，而中大公司于2015年2月13日才腾退了311弄1号地块，且至今仍占用系争395号地块未予腾退，故对中大公司提出的其行使先履行抗辩权不予搬离的主张，法院不予采信，认定中大公司违约，应承担

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10916号上诉人(一审被告)：上海中大科技发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：潘跃进，执行董事。委托诉讼代理人：张锦，男。委托诉讼代理人：周佳怡，上海市中大律师事务所律师。被上诉人：上海市青浦区徐泾镇人民政府，住所地上海市青浦区。法定代表人：潘恩华，镇长。委托诉讼代理人：陆瑜芳，上海东炬律师事务所律师。一审第三人：青浦区徐泾……