商品房预售合同纠纷 （2019）黔27民终1031号

本案争议焦点为：1、都匀黔中房地产开发有限公司应否向古梅、赵世钦支付逾期交房、附属设施不完善违约金；2、古梅、赵世钦与都匀黔中房地产开发有限公司约定违约金是否过高，应否调整。古梅、赵世钦与都匀黔中房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由古梅、赵世钦购买都匀黔中房地产开发有限公司开发的黔中公寓1栋2单元25层附2506号商品房，合同中双方对房屋价款、交房时间、配套设施、违约责任等进行了约定，合法有效，对当事人双方具有约束力，双方应依约履行合同约定的义务。第一、合同履行过程中，都匀黔中房地产开发有限公司因多方面原因未能依约如期交房，构成违约，应承担逾期交房违约责任，向古梅、赵世钦支付违约金。古梅、赵世钦、都匀黔中房地产开发有限公司在合同中约定的逾期交房违约金计算比例，低于人民银行同期贷款利率，都匀黔中房地产开发有限公司应支付古梅、赵世钦从2017年1月31日起至古梅、赵世钦收房时止，按已付房款每日万分之一计算的逾期交房违约金计15152元(293652元×万分之一×514天)。第二、都匀黔中房地产开发有限公司交付的房屋不符合约定交房条件，古梅、赵世钦同意收房，视为对交房条件的变更，所以

本案争议焦点为：1、都匀黔中房地产开发有限公司应否向古梅、赵世钦支付逾期交房、附属设施不完善违约金；2、古梅、赵世钦与都匀黔中房地产开发有限公司约定违约金是否过高，应否调整。古梅、赵世钦与都匀黔中房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由古梅、赵世钦购买都匀黔中房地产开发有限公司开发的黔中公寓1栋2单元25层附2506号商品房，合同中双方对房屋价款、交房时间、配套设施、违约责任等进行了约定，合法有效，对当事人双方具有约束力，双方应依约履行合同约定的义务。第一、合同履行过程中，都匀黔中房地产开发有限公司因多方面原因未能依约如期交房，构成违约，应承担逾期交房违约责任，向古梅、赵世钦支付违约金。古

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔27民终1031号上诉人（原审被告）：都匀市黔中房地产开发有限公司，住所地都匀市河滨路**，统一社会信用代码91522701798842775W。法定代表人：宋居海，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：古梅，女，汉族，1982年9月9日生，住都匀市，被上诉人（原审原告）：赵世钦，男，汉族，1978年7月17日生，住址，系古梅之……