民事其他 （2016）最高法民终33号

根据当事人诉辩主张，本案争议焦点为辽宁高院101号判决第二项是否存在错误并损害孙晓艳的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因所购房屋未经权属登记，孙晓艳没有取得案涉房屋的所有权。孙晓艳主张其付清了房款并实际占有房屋，对案涉房屋属于善意取得。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第（三）项的规定，不动产善意取得需具备该不动产权属已经登记在受让人名下的情形，孙晓艳与石桂荣订立《房屋买卖协议书》后，并未办理房屋产权变更登记，故本案不适用善意取得的相关法律规定。作为与石桂荣签订《房屋买卖协议书》的购房人，在经依法登记取得房屋所有权之前，孙晓艳仅享有请求石桂荣继续履行办理房屋产权变更登记手续、转移房屋所有权的债权请求权。因孙晓艳从石桂荣处所购房屋与辽宁高院101号判决第二项判令中澳公司交付姜维一的房屋同一，该判决第二项的存在影响的是孙晓艳对石桂荣享有的转移房屋所有权的债权请求权能否实现。据此，孙晓艳主张辽宁高院101号判决第二项损害了其基于善意取得享有的案涉房屋所有权，没有法律依据。根据本案查明的事实，姜维一与渤海公

根据当事人诉辩主张，本案争议焦点为辽宁高院101号判决第二项是否存在错误并损害孙晓艳的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因所购房屋未经权属登记，孙晓艳没有取得案涉房屋的所有权。孙晓艳主张其付清了房款并实际占有房屋，对案涉房屋属于善意取得。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第（三）项的规定，不动产善意取得需具备该不动产权属已经登记在受让人名下的情形，孙晓艳与石桂荣订立《房屋买卖协议书》后，并未办理房屋产权变更登记，故本案不适用善意取得的相关法律规定。作为与石桂荣签订《房屋买卖协议书》的购房人，在经依法登记取得房

{C} 中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2016）最高法民终33号上诉人（原审原告）：孙晓艳。委托代理人：刘福奇，北京天睿（陵水）律师事务所律师。委托代理人：高雪菲，北京市天睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盘锦中澳航空科技有限公司。住所地：辽宁省盘锦市双台子区陈家镇。法定代表人：赵文星，该公司董事长。委托代理人：谢应桥，辽宁锦城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜维一。原……