商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第4325号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2011年4月29日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月29日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I1#楼房屋产权的初始登记，后通知原告于2012年9月10日至14日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告诉请被告按照原告已付购房款1009166元的每日万分之一的标准支付2012年4月30日起至2012年9月10日止的逾期办证违约金，原审法院对于该违约金的计算基数和逾期天数均予认可，被告应向原告支付逾期办证违约金13522元（1009166元×0.01％×134天）。诉讼中，原告自愿按照13061元向被告主张权利，原审法院对此予以照准，故，被告仅需向原告支付逾期办证违约金13061元。此外，被告以

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2011年4月29日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月29日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I1#楼房屋产权的初始登记，后通知原告于2012年9月10日至14日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4325号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）陈铿官，男，汉族，1951年8月28日出生，现住福州市台江区，香港证件号码：K875128（5）。上诉人福建群升置业有限公司（以下简称群升公司）因与被上诉人陈铿官商品房……