房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第31号

根据相关法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。本案中，华青公司建设的汽车展厅属临时建筑，其经批准的使用期限截止于2005年4月29日，因而华青公司与庞大公司于2012年1月5日签订的《汽车展厅租赁合同》应属无效。鉴于签订租赁合同时，华青公司已向庞大公司出示过汽车展厅的临时建筑规划许可证，则庞大公司对该汽车展厅系临时建筑且超过使用期限的事实应有充分了解，因此对无效合同的签订，双方均有过错。根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人占有使用房屋期间，仍应参照合同约定的租金标准支付相应的占有使用费。本案中，双方签订租赁合同后，华青公司将汽车展厅交付庞大公司，庞大公司接手使用后直至合同到期双方未再进行交接。庞大公司虽主张期间因董淑琴提出异议等原因，与华青公司交涉要求解除合同，并已退出汽车展厅，但并未提交充分证据加以证明，且华青公司亦不认可，对庞大公司该主张，一审法院不予确认。鉴于华青公司于2012年9月7日已收到庞大公司诉状，对其主张租赁合同无效的诉讼请求已然知晓，因此双方均负有及时处理合同无效后果

根据相关法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。本案中，华青公司建设的汽车展厅属临时建筑，其经批准的使用期限截止于2005年4月29日，因而华青公司与庞大公司于2012年1月5日签订的《汽车展厅租赁合同》应属无效。鉴于签订租赁合同时，华青公司已向庞大公司出示过汽车展厅的临时建筑规划许可证，则庞大公司对该汽车展厅系临时建筑且超过使用期限的事实应有充分了解，因此对无效合同的签订，双方均有过错。根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人占有使用房屋期间，仍应参照合同约定的租金标准支付相应的占有使用费。本案中

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第31号上诉人（原审被告）青岛华青汽车有限公司。法定代表人张军，经理。委托代理人张爱华，青岛华青汽车有限公司办公室主任。被上诉人（原审原告）青岛市庞大巴博斯汽车销售服务有限公司。法定代表人庞伟，经理。委托代理人徐建锋，青岛市庞大巴博斯汽车销售服务有限公司职工。原审第三人董淑琴，青岛市崂山区水利局职工。委托代理人王彦博，青岛国宴酒业有限……