建设工程合同纠纷 （2019）湘0923执恢84号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价应低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 综上，此次以物抵债的参考价应为第二次拍卖的起拍价6400000元。 关于本案的优先权问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程依法拍卖。 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的的价款优先受偿。 同时，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释【2002】16号：一、认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起施行。 本案当中，安化县天宇建筑有限责任公司
摘要
安化县天宇建筑有限责任公司与湖南山嵘有机生态茶业有限公司建设工程合同纠纷执行一案以物抵债执行裁定书
正文（节选）
湖南省安化县人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0923执恢84号申请执行人：安化县天宇建筑有限责任公司，住所地湖南省安化县东坪镇沿江路130号。 法定代表人谌云，该公司董事长。 委托诉讼代理人林年丰，湖南丰昇律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被执行人：湖南山嵘有机生态茶业有限公司，住所地湖南省安化县冷市镇陶竹村五组。 法定代表人丁建平，该公司执行董事兼总经理。 本院在执行申请执行人安化县……