房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）津02民终992号

原告石凤麟与被告佳利公司签订《天津市塘沽（区）贻港城拆迁安置补偿协议（实物安置协议）》应为当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应依约履行。本案中，佳利公司提供的还迁房面积低于协议约定，故石凤麟要求佳利公司按照缺少面积进行作价补偿，应于支持。上述补偿的焦点问题在于补偿单价，就该问题，本院认为，房屋拆迁系市场行为，石凤麟原有住房被拆迁后，其还迁的房屋将来可在市场流转，具有市场价值。佳利公司提供的安置房屋低于双反约定，石凤麟损失了少得面积的市场价值，故应按照市场价格作为补偿单价，因本案房屋尚未交付，且双方对房屋交付问题具有争议，不具备鉴定条件，经本院调查、走访，该房屋所在区域的房屋指导价格为每平米8752元，故本院认定该价格为补偿单价。关于原告主张的过渡费用问题，焦点在于通知入住时间，就该问题，本院认为，还迁对象具有普遍性和人数多的特点，佳利公司于2013年6月24日刊发的入住通知，载明了11、12号楼办理入住，符合通知还迁的特点，具有较高的可信服，本院予以采信。同时，取得还迁房屋，应为被拆迁当事人的重大事项，石凤麟作为被拆迁人对于自己的权利应为明知，

原告石凤麟与被告佳利公司签订《天津市塘沽（区）贻港城拆迁安置补偿协议（实物安置协议）》应为当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应依约履行。本案中，佳利公司提供的还迁房面积低于协议约定，故石凤麟要求佳利公司按照缺少面积进行作价补偿，应于支持。上述补偿的焦点问题在于补偿单价，就该问题，本院认为，房屋拆迁系市场行为，石凤麟原有住房被拆迁后，其还迁的房屋将来可在市场流转，具有市场价值。佳利公司提供的安置房屋低于双反约定，石凤麟损失了少得面积的市场价值，故应按照市场价格作为补偿单价，因本案房屋尚未交付，且双方对房屋交付问题具有争议，不具备鉴定条件，经本院调查、走访

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终992号上诉人（原审被告）佳利（天津）置业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽海洋高新技术产业开发区。法定代表人宋秀东。委托代理人宫萍。被上诉人（原审原告）石凤麟。上诉人佳利（天津）置业有限公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2015）滨塘民初字第1029号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月27日受……