房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）西民二终字第02326号

公民的合法财产权利依法受法律保护。本案中原位于西安市新城区东新街414号房屋属于孙可心、李洪的夫妻共同财产。2008年1O月该房屋被拆迁时，孙长发向新城区棚改办提交的委托书权限仅是就解放路156号的房屋和拆迁部门协商拆迁安置事宜，并不包括本案诉争房屋的拆迁事宜。孙长发未取得房屋产权人的授权和同意，即以自己的名义与西安市新城区游艺市场棚户区改造项目拆迁安置指挥部签订了拆迁房屋货币补偿协议，处分了孙可心、李洪的合法财产。新城区棚改办对被拆迁房屋的权属未尽到审慎的审查义务。故上述孙长发、新城区棚改办的行为违背了相关拆迁安置法律法规的规定，双方签订的拆迁货币补偿协议书中涉及东新街414号房屋部分应属无效，因此孙可心、李洪的诉请本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十二条之规定，判决如下：被告孙长发与西安市新城区游艺市场棚户区改造项目拆迁安置指挥部于2011年2月27日签订的《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁货币补偿协议书》中涉及原告孙可心名下位于西安市东新街414号房屋部分无效。案件受理费10512元，由被告孙长发、被告西安市

公民的合法财产权利依法受法律保护。本案中原位于西安市新城区东新街414号房屋属于孙可心、李洪的夫妻共同财产。2008年1O月该房屋被拆迁时，孙长发向新城区棚改办提交的委托书权限仅是就解放路156号的房屋和拆迁部门协商拆迁安置事宜，并不包括本案诉争房屋的拆迁事宜。孙长发未取得房屋产权人的授权和同意，即以自己的名义与西安市新城区游艺市场棚户区改造项目拆迁安置指挥部签订了拆迁房屋货币补偿协议，处分了孙可心、李洪的合法财产。新城区棚改办对被拆迁房屋的权属未尽到审慎的审查义务。故上述孙长发、新城区棚改办的行为违背了相关拆迁安置法律法规的规定，双方签订的拆迁货币补偿协议书中涉及东新街414号房屋部分应属无

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二终字第02326号上诉人（原审被告）孙长发。委托代理人王军，陕西平镜律师事务所律师。委托代理人权素清，陕西权诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙可心。被上诉人（原审原告）李洪。原审被告西安市新城区棚户区改造办公室。法定代表人李根成，该办公室主任。委托代理人张晓敏，陕西迈道律师事务所律师。委托代理人赵海霞，陕西迈道律师事务所律师。上诉人……