房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终25927号

韶关嘉迪公司、林小青签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，该合同在2001年1月31日到期后，双方未续签租赁合同，林小青继续使用租赁房屋，韶关嘉迪公司没有提出异议，为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案韶关嘉迪公司在2018年1月16日通过EMS快递向林小青发出解除合同通知，要求林小青在2018年2月1日前退还房屋，林小青已于2018年1月17日签收，韶关嘉迪公司已依法履行其义务，林小青未如期退还房屋应承担相应的法律责任。韶关嘉迪公司诉请林小青返还位于深圳市龙岗区布吉镇下水径村共四栋房屋并自2018年2月1日起至实际返还房屋之日止按32480元／月标准计付占有使用费，经查，涉案四栋房屋建筑面积共计1624平方米，按照现行有效的《深圳市2017年度房屋租赁指导租金》的规定，涉案房屋的租赁指导租金为每月每平方米17元，即每月合计27608元，韶关嘉迪公司诉请中超出部分，缺乏依据，一审法院不予支持。林小青未答辩、未应诉、未举证，依法承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国

韶关嘉迪公司、林小青签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，该合同在2001年1月31日到期后，双方未续签租赁合同，林小青继续使用租赁房屋，韶关嘉迪公司没有提出异议，为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案韶关嘉迪公司在2018年1月16日通过EMS快递向林小青发出解除合同通知，要求林小青在2018年2月1日前退还房屋，林小青已于2018年1月17日签收，韶关嘉迪公司已依法履行其义务，林小青未如期退还房屋应承担相应的法律责任。韶关嘉迪公司诉请林小青返还位于深圳市龙岗区布吉镇下水径村共四栋房屋并自2018年2月1日起至

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终25927号上诉人（原审被告）：林小青委托诉讼代理人：周广祖，国浩律师（深圳）事务所律师。委托诉讼代理人：梁波，广东方典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韶关市嘉迪贸易公司法定代表人：邓先锋。委托诉讼代理人：朱少平，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨贤春，广东天行健律师事务所律师。上诉人林小青因与被上诉人韶关市嘉迪贸易公……