房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终7752号

本案的争议焦点，1.租金应如何计算，2.极光体育公司不交租金是否为单方违约。关于争议焦点1，农业研究所与极光体育公司就合同前3年租金为45万元无异议，但对总租金是如何由各个租赁物的租金构成，双方各持异议，极光体育公司主张没有各个租赁物的具体租金，只有整体租金。农业研究所依据极光体育公司提供的聊天记录主张各租赁物的租金分别为中试车间每年9万元，办公楼每年259000元，冻干车间每年15000元，花园每年每亩56000元为196000元，河道上的房间没有说租金，总共每年56万元，最后总体优惠到每年45万元。由于农业研究所主张的依据是极光体育公司提供的微信聊天内容，因此，对各租赁物的分期租金应予确认，也就是双方合同的总租金是在各分项租金优惠20%后确定，河道房屋不计算租金。由于农业研究所协商租赁时允许极光体育公司在花园处新建文体中心，但租赁合同履行中至今极光体育公司不能修建文体中心。因此，极光体育公司应交纳给农业研究所的租金中，应将涉及花园的租赁费予以扣减，花园租金优惠后计入总租金的应为156800元。据此，在出租标的中花园不能当作房屋使用前，极光体育公司每年交纳的租金应为293200元（4

本案的争议焦点，1.租金应如何计算，2.极光体育公司不交租金是否为单方违约。关于争议焦点1，农业研究所与极光体育公司就合同前3年租金为45万元无异议，但对总租金是如何由各个租赁物的租金构成，双方各持异议，极光体育公司主张没有各个租赁物的具体租金，只有整体租金。农业研究所依据极光体育公司提供的聊天记录主张各租赁物的租金分别为中试车间每年9万元，办公楼每年259000元，冻干车间每年15000元，花园每年每亩56000元为196000元，河道上的房间没有说租金，总共每年56万元，最后总体优惠到每年45万元。由于农业研究所主张的依据是极光体育公司提供的微信聊天内容，因此，对各租赁物的分期租金应予确认

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终7752号 上诉人（原审原告）：陕西省生物农业研究所，住所地陕西省西安市。 法定代表人：张兴昌，该研究所所长。 委托诉讼代理人：姜瑞花，陕西众致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王超，陕西众致律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：陕西极光体育文化传播有限公司，住所地陕西省西安市临潼区……