房屋租赁合同纠纷 （2015）喀民二终字第28号

原告桑志伟与被告胡吉红订的《租房合同》，未征得原出租人被告天成公司同意，属无效合同，依照法律规定，合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还，但原告已使用了该门面房，应承担使用期间三个半月的租金。因原、被告为房屋租赁事宜发生打架后，经公安机关调解，被告扣除了原告应向其赔偿的医疗费6230元外，已向原告退还租金28650元，除上述款项外，被告还应返还从原告处收取的剩余款项，故原告要求被告胡吉红退还押金及租金的请求，本院部分予以支持。原告要求被告胡吉红赔偿经济损失的请求，其提交的证据不能证实该主张，本院不予支持。原告要求被告天成公司承担连带赔偿责任的请求，无法律依据，本院亦不予支持。被告胡吉红的辩解理由，本院部分采信。据此，一审法院作出（2014）喀民初字第1944号民事判决：一、被告胡吉红返还原告桑志伟租金及押金5535.50元。此款由被告于判决生效后15日内付清；二、驳回原告桑志伟的其他诉讼请求。案件受理费5313元，已减半收取为2656元，原告桑志伟负担2606元，被告胡吉红负担50元。桑志伟、胡吉红、天成公司均不服一审判决。桑志伟向本院提出上诉称：胡吉红、天成公司无故不履行合同义

原告桑志伟与被告胡吉红订的《租房合同》，未征得原出租人被告天成公司同意，属无效合同，依照法律规定，合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还，但原告已使用了该门面房，应承担使用期间三个半月的租金。因原、被告为房屋租赁事宜发生打架后，经公安机关调解，被告扣除了原告应向其赔偿的医疗费6230元外，已向原告退还租金28650元，除上述款项外，被告还应返还从原告处收取的剩余款项，故原告要求被告胡吉红退还押金及租金的请求，本院部分予以支持。原告要求被告胡吉红赔偿经济损失的请求，其提交的证据不能证实该主张，本院不予支持。原告要求被告天成公司承担连带赔偿责任的请求，无法律依据，本院亦不予支持。被告胡吉红的

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民二终字第28号上诉人（原审原告）桑志伟，男，汉族，1971年4月1日出生，农民，现住喀什地区。委托代理人于永健，新疆红柳律师事务所律师。上诉人（原审被告）胡吉红，女，汉族，1967年7月8日出生，个体工商户，现住喀什地区。委托代理人蒋三元，新疆叶尔羌律师事务所律师。上诉人（原审被告）喀什成物业有限责任公司。住所地：喀什市。法定代……