金融借款合同纠纷 （2019）湘01民终707号

谦信置业公司在开发西湖国际山庄过程中，与谢佳签订的《商品房买卖合同》、《委托租赁合同》，以及与建行浏阳支行、谢佳共同签订的《个人住房借款合同》均是当事人的真实意思表示，其目的是由谢佳通过按揭贷款方式向谦信置业公司购买房产并返租给谦信置业公司获取租金收益。因此，上述《个人住房借款合同》、《委托租赁合同》均系《商品房买卖合同》衍生而来，共同构成一个整体的合同框架，其合同权利义务应当进行整体评判。现因谦信置业公司在房产开发过程中擅自更改房屋设计规划，致使《商品房买卖合同》中约定的房产无法与实际建设好的房产形成对应关系，且没有将实有的房产产权办至谢佳名下，故在不变更合同的前提下，《商品房买卖合同》客观上已存在履行障碍，已经无法实现合同目的，应当予以解除，因衍生关联合同的牵连性，解除《商品房买卖合同》后的效果，必将导致《个人住房借款合同》、《委托租赁合同》的解除，由于借款合同系实践性合同，借款一经交付，出借方即完全履行了其合同义务。但借款方即谢佳的还款义务至今并未履行完毕，因此解除借款合同必然会给出借方造成借款本金及利息无法收回的损失，该损失系谦信置业公司违约造成，且建行浏阳支行发放的借款也实际

谦信置业公司在开发西湖国际山庄过程中，与谢佳签订的《商品房买卖合同》、《委托租赁合同》，以及与建行浏阳支行、谢佳共同签订的《个人住房借款合同》均是当事人的真实意思表示，其目的是由谢佳通过按揭贷款方式向谦信置业公司购买房产并返租给谦信置业公司获取租金收益。因此，上述《个人住房借款合同》、《委托租赁合同》均系《商品房买卖合同》衍生而来，共同构成一个整体的合同框架，其合同权利义务应当进行整体评判。现因谦信置业公司在房产开发过程中擅自更改房屋设计规划，致使《商品房买卖合同》中约定的房产无法与实际建设好的房产形成对应关系，且没有将实有的房产产权办至谢佳名下，故在不变更合同的前提下，《商品房买卖合同》客观

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终707号上诉人（原审原告）：中国建行浏阳支行股份有限公司浏阳支行，住所地湖南省浏阳市圭斋东路9号。负责人：周栋兵，行长。诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。诉讼代理人：李静虎，湖南淡远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢佳，女，1981年7月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被上诉人（原审被告）：谢永淼，男，1956年8月1……