房屋租赁合同纠纷 （2018）辽03民终38号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是：李强是否应向王明哲支付拖欠的房屋租金及拖欠租金的具体数额。依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”王明哲与李强签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效的合同，对双方均具有约束力，双方均应依合同约定履行。本案中，王明哲与李强所签订的房屋租赁协议已经明确约定了李强交付房屋租金的时间，故李强应当自觉履行合同义务。在该合同履行过程中，王明哲依约定将涉案房屋交付给李强使用，但李强没有按合同的约定于2016年12月31日前向王明哲支付余下的房屋租金，其行为应属违约。虽然李强于租赁协议履行过程中向王明哲提出过室内供暖不好，但双方既未变更租赁期限，也未解除租赁协议，因此，双方仍应继续履行房屋租赁协议，李强应当按照协议约定向王明哲支付拖欠的房屋租金7,500元。故王明哲的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。据此判决：李强于该判决生效之日起十日内给付王明哲拖欠的房屋租金7,500元。如果
摘要
李强与王明哲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽03民终38号上诉人（原审被告）：李强。被上诉人（原审原告）：王明哲。委托诉讼代理人：罗宗海，辽宁宇声律师事务所律师。上诉人李强因与被上诉人王明哲房屋租赁合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院(2017)辽0302民初803号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人李强、被上诉人王明哲及其委托诉讼代理人罗宗海……