房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终7734号
裁判要旨
孙宁系坐落于哈尔滨市××××层门市的产权人，于红提起诉讼主张故乡园烤肉店、李明哲支付占用该房屋占用期间的费用、返还该房屋，孙宁对此予以追认，故于红系本案适格诉讼主体。房屋租赁合同虽由于红与李明哲签订，但李明哲系故乡园烤肉店的合伙人，且承租诉争房屋的目的是经营故乡园烤肉店，故李明哲租赁诉争房屋的行为系履行职务行为，其行为代表故乡园烤肉店，其行为后果由故乡园烤肉店承担。故乡园烤肉店系诉争房屋的实际使用者，该合同的实际相对人应为本案于红与故乡园烤肉店。故乡园烤肉店作为原审的被告并无不当，故故乡园烤肉店辩称其不是原审适格被告主体的主张不成立；于红与李明哲签订的协议中并未对承租期限届满后的续租问题进行约定，现租赁期限已届满，双方对续租未达成一致意见，于红明确表示不再续租给李明哲，故乡园烤肉店继续占有诉争房屋于法无据，故对于于红主张故乡园烤肉店、李明哲将诉争房屋腾退给于红的诉讼请求，予以支持；于红所称“原合同”中对承租方延迟给付租金的情形约定了违约金，但故乡园烤肉店于双方签订的承租期限届满后继续占有诉争房屋的行为属于无权占有，非延迟给付租金情形，不应适用该约定，故于红主张故乡园烤肉店、李明哲赔偿违
摘要
于红、哈尔滨市香坊区明哲家故乡园烤肉店房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7734号上诉人（原审原告、反诉被告）：于红，女，1956年4月9日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：孙希平，男，1954年10月19日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审被告、反诉原告）：哈尔滨市香坊区明哲家故乡园烤肉店，住所地哈尔滨市香坊区红旗大街***号。经营者：马晓艺，男，1975……