商品房预售合同纠纷 （2017）粤17民终328号

罗盛东与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行。对于同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为的问题。罗盛东与同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。罗盛东与同心房地产公司双方均确认同心房地产公司于2014年1月13日交付合格的商品房给罗盛东使用，根据上述约定，同心房地产公司办理涉案商品房权属登记的时间应自2014年1月14日起90日内办理。诉讼中，罗盛东提供的收件收据（存根）载明阳江市住房和城乡规划建设局于2015年8月12日收到涉案商品房的维修金专用收据、登记申请书、申请人身份证、购房款发票、权属证明书、商品房买卖合同、质保书、测绘图等资料，主张同心房地产公司于2015年8月12日递交涉案商品房的办证材料构成逾期办证的违约行为，虽然同心房地产公司

罗盛东与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行。对于同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为的问题。罗盛东与同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。罗盛东与同心房地产公司双方均确认同心房地产公司于2014年1月13日交付合格的商品房给罗盛东使用，根据上述约

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终328号上诉人(原审被告)：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴美怡，该公司员工。委托诉讼代理人：苏锦年，该公司员工。被上诉人(原审原告)：罗盛东，男，1986年9月7日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师……