房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终5132号

城乡公司紫荆市政工程分公司机施项目部曾系城乡公司城乡紫荆市政工程分公司的一个项目部。2015年12月7日，城乡公司城乡紫荆市政工程分公司更名为城乡公司承包部。故城乡公司紫荆市政工程分公司机施项目部与佳兴公司签订的《租赁合同》的主体现应视为城乡公司承包部与佳兴公司。城乡公司承包部出租给佳兴公司房屋（位于北京市石景山区京原路7号院内）为农村集体土地（建设用地）上的房屋，故该租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该《租赁合同》的租赁期限为一年，于2011年5月31日终止。后双方未再签订书面租赁合同，但佳兴公司继续使用房屋并交纳租金截至2019年5月。鉴此，认定在2011年5月31日之后，城乡公司承包部与佳兴公司形成不定期租赁合同关系。关于佳兴公司提出，判令于2018年8月3日解除其与城乡公司、城乡公司承包部的租赁合同关系。经查，第一，佳兴公司于2018年5月31日之后未再交纳租金。城乡公司、城乡公司承包部自认于2018年6月通知佳兴公司搬离，明确表示不再继续出租涉案场地及房屋。第二，2018年8月3日，京原牛奶厂在涉案房屋上贴上封条。佳兴公司、城乡公

城乡公司紫荆市政工程分公司机施项目部曾系城乡公司城乡紫荆市政工程分公司的一个项目部。2015年12月7日，城乡公司城乡紫荆市政工程分公司更名为城乡公司承包部。故城乡公司紫荆市政工程分公司机施项目部与佳兴公司签订的《租赁合同》的主体现应视为城乡公司承包部与佳兴公司。城乡公司承包部出租给佳兴公司房屋（位于北京市石景山区京原路7号院内）为农村集体土地（建设用地）上的房屋，故该租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该《租赁合同》的租赁期限为一年，于2011年5月31日终止。后双方未再签订书面租赁合同，但佳兴公司继续使用房屋并交纳租金截至2019年5月。鉴此，认

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5132号上诉人（原审原告）：北京佳兴宏达运输有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路10号。法定代表人：陈洪，经理。委托诉讼代理人：刘恩，河南上合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市石景山京原牛奶厂，住所地北京市石景山区京源路七号。法定代表人：周志贵，经理。委托诉讼代理人：仇丽娟，大沧海律师事务所北京分所律师。委托诉讼代理人：……