房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终1244号

高梅兰与詹志杰于2016年4月25日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为有效并生效。高梅兰按约将房屋交付詹志杰经营使用后，詹志杰亦应按约履行支付租金的合同义务。庭审过程中，詹志杰对拖欠高梅兰租金的事实没有异议，但其表示欠付租金的原因系租赁房屋无法经营餐馆。一审法院认为，《房屋租赁合同》中约定，“高梅兰协助詹志杰协调本地区的关系，并为詹志杰办理工商营业执照提供有效的房产证明及相关配合”，詹志杰在答辩过程中亦表示双方为办证事宜一起去社区协调过多次，且詹志杰未能提供证据证明其无法办理工商营业执照系高梅兰的行为所导致，故对于詹志杰拒付租金的理由不予支持。因此，詹志杰仍应向高梅兰支付2016年11月10日至2017年5月9日两个季度的租金45000元。关于违约金的数额：《房屋租赁合同》约定，詹志杰未如期向高梅兰交付租金时，每逾期一天，高梅兰有权按实欠租金总额的1%加收滞纳金。本案中，高梅兰自愿将违约金数额减少至13500元，鉴于高梅兰有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，故对于上述违约金予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法

高梅兰与詹志杰于2016年4月25日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为有效并生效。高梅兰按约将房屋交付詹志杰经营使用后，詹志杰亦应按约履行支付租金的合同义务。庭审过程中，詹志杰对拖欠高梅兰租金的事实没有异议，但其表示欠付租金的原因系租赁房屋无法经营餐馆。一审法院认为，《房屋租赁合同》中约定，“高梅兰协助詹志杰协调本地区的关系，并为詹志杰办理工商营业执照提供有效的房产证明及相关配合”，詹志杰在答辩过程中亦表示双方为办证事宜一起去社区协调过多次，且詹志杰未能提供证据证明其无法办理工商营业执照系高梅兰的行为所导致，故对于詹志杰拒付租金

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终1244号上诉人（一审被告）:詹志杰，男，1969年10月5日出生，汉族，户籍证明登记住址黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：周少春、孙绪玲，湖北人本律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：高梅兰，女，1947年11月11日出生，汉族，居民身份证登记住址黄石市黄石港区，现住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：李春愈、罗威，湖北众焱律师事务所律师……