房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1511号

裘秀兰与熊延生签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。本案的争议焦点为：涉案房屋消防审核是否属熊延生之义务。因涉案房屋已于2013年5月21日办理了产权证，双方《商铺租赁合同》约定：“……在合同期内，乙方对商铺进行装修应依法办理装修许可手续；乙方必须保持和爱护室内设施的完好，依法配备消防设施设备……”，庭审中裘秀兰亦自认《建设工程消防设计审批表》是由其于2015年5月提交给消防部门，消防部门于2015年8月22日批准通过，综上，熊延生交付的房屋并无瑕疵，房屋的消防审核于2015年8月22日才批准通过并非熊延生之过错。裘秀兰主张熊延生同意自消防审核通过日起再给予三个月的装修期，应自2015年11月起开始计算租金，但未提供证据证明，故其主张，证据不足，一审法院不予采纳。裘秀兰主张熊延生于2016年4月5日擅自对涉案房屋上锁关电，虽提供了照片打印件、证人龚某的证人证言等证据，但并不能证明其主张，故其主张，一审法院亦不予采纳。对裘秀兰要求熊延生支付违约金14万元及经济损失4万元之诉请，证据不足，一审法院不予支

裘秀兰与熊延生签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。本案的争议焦点为：涉案房屋消防审核是否属熊延生之义务。因涉案房屋已于2013年5月21日办理了产权证，双方《商铺租赁合同》约定：“……在合同期内，乙方对商铺进行装修应依法办理装修许可手续；乙方必须保持和爱护室内设施的完好，依法配备消防设施设备……”，庭审中裘秀兰亦自认《建设工程消防设计审批表》是由其于2015年5月提交给消防部门，消防部门于2015年8月22日批准通过，综上，熊延生交付的房屋并无瑕疵，房屋的消防审核于2015年8月22日才批准通过并非熊延生

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1511号上诉人（原审原告、反诉被告）：裘秀兰，女，1975年1月25日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。委托诉讼代理人：姜群，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王成，系北京市中银（南昌）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：熊延生，男，1956年6月17日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代……