房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终2870号

马翠琴、张喜云签订的房屋租赁合同成立、有效。在合同的履行过程中，马翠琴因张喜云未按约定交纳第三年度的租金，经马翠琴催收后，张喜云仍未交纳，故马翠琴要求解除租赁合同。张喜云因马翠琴出租的房屋漏水，造成其无法继续经营，故亦要求解除双方的租赁合同。在本案的审理过程中，经双方协商一致同意解除合同，并在一审法院的主持下办理了房屋的交接手续，故确认马翠琴、张喜云于2013年9月12日签订的商铺租赁合同于2016年8月30日已解除。对于马翠琴主张的张喜云所欠房屋租金88269元、物业费23983元、水费339.34元，张喜云按照合同约定应该支付。物业费和水费合计24322.34元，扣除押金20000元，张喜云尚需支付4322.34元。对于张喜云提出的反诉，房屋存在漏水是事实，发生漏水后，马翠琴也积极配合张喜云通知物业公司维修，但最终没有完全修复，马翠琴房屋的漏水情况与张喜云无法继续经营之间存在一定的关联性，酌情确定由马翠琴承担张喜云提出的装潢损失的50%，计39150元（78300÷2）。判决：一、确认马翠琴与张喜云于2013年9月12日签订商铺租赁合同于2016年8月30日已解除；二、张喜云于判决

马翠琴、张喜云签订的房屋租赁合同成立、有效。在合同的履行过程中，马翠琴因张喜云未按约定交纳第三年度的租金，经马翠琴催收后，张喜云仍未交纳，故马翠琴要求解除租赁合同。张喜云因马翠琴出租的房屋漏水，造成其无法继续经营，故亦要求解除双方的租赁合同。在本案的审理过程中，经双方协商一致同意解除合同，并在一审法院的主持下办理了房屋的交接手续，故确认马翠琴、张喜云于2013年9月12日签订的商铺租赁合同于2016年8月30日已解除。对于马翠琴主张的张喜云所欠房屋租金88269元、物业费23983元、水费339.34元，张喜云按照合同约定应该支付。物业费和水费合计24322.34元，扣除押金20000元，张喜

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2870号上诉人（原审被告、反诉原告）：张喜云，男，1970年2月出生，汉族，住镇江市润州区中山。委托诉讼代理人：张红玉，江苏汇泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：施珺，江苏汇泉律师事务所律师。被上诉人：（原审原告、反诉被告）：马翠琴，女，1980年2月出生，回族，住镇江市中山。委托诉讼代理人：傅小景，江苏江成律师事务所律师。委托诉讼代……