房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01810号

依法成立的合同，自成立时生效，双方均应按约履行。本案中，位于苏州高新区黄埔街8号的狮山国际公寓1#楼、2#楼及服务楼、门卫楼虽未取得房屋所有权证及国有土地使用证，但苏州国家高新技术产业开发区狮山街道办事处系所涉地块的土地使用权人及建设单位，其在建设前已取得建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证，且相关房屋建成后已通过竣工验收，故孙国荣与苏州恒捷资产管理有限公司签订的《租赁协议》应为合法、有效。上述协议明确约定由苏州恒捷资产管理有限公司对承租房屋统一装修、出租，故其有权以自身名义向孙国荣出租涉案房屋，并且，从孙国荣当庭提交的狮山街道办事处向其出具的《证明》看，孙国荣对于所租房屋不具备两证的事实应为知晓、认可，故孙国荣与苏州恒捷资产管理有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方均应按约履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人的房屋租赁关系成立后，苏州恒捷资产管理有限公司按约将涉案房屋交付孙国荣开设“

依法成立的合同，自成立时生效，双方均应按约履行。本案中，位于苏州高新区黄埔街8号的狮山国际公寓1#楼、2#楼及服务楼、门卫楼虽未取得房屋所有权证及国有土地使用证，但苏州国家高新技术产业开发区狮山街道办事处系所涉地块的土地使用权人及建设单位，其在建设前已取得建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证，且相关房屋建成后已通过竣工验收，故孙国荣与苏州恒捷资产管理有限公司签订的《租赁协议》应为合法、有效。上述协议明确约定由苏州恒捷资产管理有限公司对承租房屋统一装修、出租，故其有权以自身名义向孙国荣出租涉案房屋，并且，从孙国荣当庭提交的狮山街道办事处向其出具的《证明》看，孙国荣对于所租房屋不具备两证的事实应

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01810号上诉人（原审原告）孙国荣。委托代理人徐志良，江苏久顺律师事务所律师。委托代理人陆费红，江苏久顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏州恒捷资产管理有限公司，住所地苏州高新区邓尉路9号（润捷广场北楼2楼）。法定代表人王振明，董事长。委托代理人李颖，江苏尚科律师事务所律师。委托代理人胡颖。上诉人孙国荣因与苏州恒捷资产管理有限……