房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终4号

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，由于被告李文星（租人、转租人）在房屋原出租人重庆华岩幸松陶瓷市场有限公司多次催促下仍未缴纳华岩幸松陶瓷市场12区1、2号2015年度房屋租金，重庆华岩幸松陶瓷市场有限公司已另找其他人承租。导致李文星与夏木伦（××）之间的房屋租赁合同客观上已实现不能。原告作为无过错方，可以解除房屋租赁合同，并要求被告返还租金。本案争议焦点为：1、原告是否使用华岩幸松陶瓷市场12区1、2号门面房屋。原告认为其从未使用涉案房屋。被告认为其于2015年2月3日将该房屋交付原告使用。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。鉴于原告方无法证明其未使用涉案房屋的消极事实，理应由被告证明原告已使用涉案房屋的积极事实。但被告未举证证明其向原告交付涉案房屋或原告已使用涉案房屋，理应承担举证不能的法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，由于被告李文星（租人、转租人）在房屋原出租人重庆华岩幸松陶瓷市场有限公司多次催促下仍未缴纳华岩幸松陶瓷市场12区1、2号2015年度房屋租金，重庆华岩幸松陶瓷市场有限公司已另找其他人承租。导致李文星与夏木伦（××）之间的房屋租赁合同客观上已实现不能。原告作为无过错方，可以解除房屋租赁合同，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4号上诉人李文星（原审被告）。诉讼代理人刘洪,重庆智策律师事务所律师。被上诉人夏木伦（原审原告）。诉讼代理人刘信龙,重庆特战律师事务所律师。上诉人李文星与被上诉人夏木伦房屋租赁合同纠纷案，李文星不服重庆市九龙坡区人民法院（2015）九法民初字第09634号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院……