地役权纠纷 （2021）黔03民终1738号

本案争议焦点为：1．田明周与田宗志签订的《公路协议》效力及田治康、田宗志是否取得田明周、田进房屋院坝的通行权。2．田治康、田宗志的诉讼主张是否成立。焦点一，田明周与田宗志签订的《公路协议》效力及田治康、田宗志是否取得田明周、田进房屋院坝的通行权。首先，《公路协议》签订时，田明周、田进的房屋尚未进行重建，房屋占用土地的土地使用权人登记为田明周，田明周与田治康、田宗志签订协议，允许田治康、田宗志使用其院坝，并约定由田治康、田宗志浇筑田明周、田进房屋院坝作为对价，该约定符合地役权的构成。另外，田治康、田明周均系完全民事行为能力人，协议不违反法律法规的效力性强制规定，也不违背公序良俗。因此，田治康、田明周签订的《公路协议》合法有效，协议签订后，田治康、田宗志依法取得了田明周、田进房屋院坝的通行权，田明周、田进也负有不得妨害田治康、田宗志使用其院坝通行的义务。田明周辩称自己有耳疾、不识字，故协议无效，根据法律规定，田明周的前述辩解理由不是导致协议无效的条件，一审法院不予采信。田进辩称田明周与田治康签订《公路协议》未取得田进等家人的同意，故而无效。一审法院认为，从案涉现场看，公路经过田明周、田进房

本案争议焦点为：1．田明周与田宗志签订的《公路协议》效力及田治康、田宗志是否取得田明周、田进房屋院坝的通行权。2．田治康、田宗志的诉讼主张是否成立。焦点一，田明周与田宗志签订的《公路协议》效力及田治康、田宗志是否取得田明周、田进房屋院坝的通行权。首先，《公路协议》签订时，田明周、田进的房屋尚未进行重建，房屋占用土地的土地使用权人登记为田明周，田明周与田治康、田宗志签订协议，允许田治康、田宗志使用其院坝，并约定由田治康、田宗志浇筑田明周、田进房屋院坝作为对价，该约定符合地役权的构成。另外，田治康、田明周均系完全民事行为能力人，协议不违反法律法规的效力性强制规定，也不违背公序良俗。因此，田治康、田

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1738号上诉人（原审被告）：田明周（曾用名田明州），男，1951年9月4日出生，汉族，住贵州省仁怀市。上诉人（原审被告）：田进（又名田尚永），男，1982年1月8日出生，汉族，住贵州省仁怀市。共同委托诉讼代理人葛光权，贵州贵川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田治康（又名田举），男，1980年10月9日出生，汉族，住贵州省仁怀市……