房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终7491号

依法成立的合同受法律保护。王友、李俊华在平等、自愿基础上签订的房屋出租合同不违反法律规定，依法受法律保护。本案中，王友在租赁李俊华房屋期间，由于政府征收导致合同无法继续履行，现双方之间的租赁合同已实际解除。本案双方之间的争议焦点是王友的装修损失是否应当由李俊华进行赔偿、装修损失的金额怎么认定。首先，王友装修“稚青春串串香烧烤火锅店”的事实发生在其与案外人王某某的租赁合同履行期间；其次，王友经营的“稚青春串串香烧烤火锅店”不能正常经营，原因在于政府的征收行为，而并非李俊华的原因所致。政府征收属于不可抗力，原告称在签订租赁合同时被告曾承诺五年内不拆迁，但该主张没有证据予以佐证。根据王友庭审中提交的相关证据，亦不能认定李俊华在履行租赁合同中存在违约行为；再次，涉案房屋及内部装修因政府拆迁的相关补偿问题，李俊华尚未与拆迁部门签订补偿协议，未领取涉案的装修补偿款。综上，在涉案装修损失补偿标准未确定以及在李俊华未领取相关拆迁补偿费用的情况下，王友直接向李俊华主张赔偿装修损失的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条，《中

依法成立的合同受法律保护。王友、李俊华在平等、自愿基础上签订的房屋出租合同不违反法律规定，依法受法律保护。本案中，王友在租赁李俊华房屋期间，由于政府征收导致合同无法继续履行，现双方之间的租赁合同已实际解除。本案双方之间的争议焦点是王友的装修损失是否应当由李俊华进行赔偿、装修损失的金额怎么认定。首先，王友装修“稚青春串串香烧烤火锅店”的事实发生在其与案外人王某某的租赁合同履行期间；其次，王友经营的“稚青春串串香烧烤火锅店”不能正常经营，原因在于政府的征收行为，而并非李俊华的原因所致。政府征收属于不可抗力，原告称在签订租赁合同时被告曾承诺五年内不拆迁，但该主张没有证据予以佐证。根据王友庭审中提交的

陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终7491号上诉人（原审原告）：王友，男，1980年6月9日出生，汉族，自由职业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：张佩雯，陕西德伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李俊华，（曾用名李民华），男，1956年1月26日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：胡媛，北京（大成）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琦琦，北京（大成）律师事务所实……