商品房预售合同纠纷 （2015）郴民一终字第892号

本案争议的焦点是：一、周然与汇邦公司签订的《商品房买卖合同》是否解除。二、汇邦公司应否退还周然购房款212，711元，并按年5%的利率支付逾期交房期间已付房款的违约金。三、周然、唐学武要求解除与永兴工行所签订的《个人购房借款／担保合同》是否应予支持。四、汇邦公司应否返还周然、唐学武已还银行的贷款本息64507.88元及周然交纳的银行按揭费用3540元。关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。双方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认

本案争议的焦点是：一、周然与汇邦公司签订的《商品房买卖合同》是否解除。二、汇邦公司应否退还周然购房款212，711元，并按年5%的利率支付逾期交房期间已付房款的违约金。三、周然、唐学武要求解除与永兴工行所签订的《个人购房借款／担保合同》是否应予支持。四、汇邦公司应否返还周然、唐学武已还银行的贷款本息64507.88元及周然交纳的银行按揭费用3540元。关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第892号上诉人（原审被告）中国工商银行股份有限公司永兴支行。代表人周海涛，该支行行长。委托代理人李光民，中国工商银行股份有限公司郴州分行员工。委托代理人欧志雄，中国工商银行股份有限公司永兴支行员工。被上诉人（原审原告）周然。被上诉人（原审原告）唐学武。委托代理人周然（系被上诉人唐学武之妻）。被上诉人（原审被告）湖南汇邦投资有限公司。……