房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14626号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。涉案商铺是黄文龙的妻子向凤阳街第二经济社承租后，委托黄文龙转租给高毅峰使用，黄文龙明知其妻子与凤阳街第二经济社签署租赁合同约定涉案商铺不得经营餐饮行业及租赁期限至2021年7月31日止，却在与高毅峰签订合同时约定涉案商铺除不得经营明火餐饮以外可以作经营之用及租赁期限至2024年10月21日，导致高毅峰欲经营餐饮生意时受阻，合同目的无法实现，同时租赁期限超出部分对凤阳街第二经济社也不具有法律约束力，对此黄文龙具有过错责任。2020年5月12日高毅峰已将涉案商铺交还给黄文龙，故一审法院认定高毅峰、黄文龙关于涉案房屋的《商铺租赁合同》于此时解除，高毅峰要求黄文龙返还押金15000元合法有据，一审法院予以支持。关于进场费，高毅峰、黄文龙对该费用性质表述不一，高毅峰认为是黄文龙根据行业规则收取的顶手费，黄文龙则认为是涉案商铺原有装修设备一并给高毅峰使用的费用。一审法院意见是高毅峰、黄文龙对其陈述均没有证据证明，依据案件查明事实，结合当事人实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。涉案商铺是黄文龙的妻子向凤阳街第二经济社承租后，委托黄文龙转租给高毅峰使用，黄文龙明知其妻子与凤阳街第二经济社签署租赁合同约定涉案商铺不得经营餐饮行业及租赁期限至2021年7月31日止，却在与高毅峰签订合同时约定涉案商铺除不得经营明火餐饮以外可以作经营之用及租赁期限至2024年10月21日，导致高毅峰欲经营餐饮生意时受阻，合同目的无法实现，同时租赁期限超出部分对凤阳街第二经济社也不具有法律约束力，对此黄文龙具有过错责任。2020年5月12日高毅峰已将涉案商铺交还给黄文龙，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14626号上诉人（原审被告）：黄文龙，男，1976年3月11日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：高毅峰，男，1973年5月5日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：高家贤，广东华誉品智律师事务所律师。原审第三人：广州市海珠区凤阳街五凤泰宁第二经济合作社。住所地：广州市海珠区泰沙路泰宁东街10号。……