商品房预售合同纠纷 （2017）内25民终178号

杨蕊与金河公司签订的《房屋要约协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。原、被告作为合同权利义务的相对方，均应依协议约定履行各自义务。《房屋要约协议书》交付期限约定，出卖人应当在2012年5月31日前，将交工后的房屋开出入住通知单事宜办理且交付买受人使用，前提是业主房款已付清。现杨蕊已支付购房款968610元，尚有部分房款未付清，杨蕊请求商品房交付条件未成就，金河公司称”支付购房款是先履行义务”的意见，构成《中华人民共和国合同法》第六十七条”当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行义务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的先履行义务抗辩，该意见予以采纳，金河公司非违约方，杨蕊主张金河公司逾期交付房屋解除合同的请求，本院不予支持。合同解除条件不成就，金河公司要求合同继续履行，合同应继续履行，杨蕊应履行支付剩余购房款的义务，金河公司要求支付购房款的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方签订的《房屋要约协议书》违约责任约定，乙方未按约定付款，将不能享受优惠成交价格，因此杨蕊支付购房款应按单价9600元/㎡

杨蕊与金河公司签订的《房屋要约协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。原、被告作为合同权利义务的相对方，均应依协议约定履行各自义务。《房屋要约协议书》交付期限约定，出卖人应当在2012年5月31日前，将交工后的房屋开出入住通知单事宜办理且交付买受人使用，前提是业主房款已付清。现杨蕊已支付购房款968610元，尚有部分房款未付清，杨蕊请求商品房交付条件未成就，金河公司称”支付购房款是先履行义务”的意见，构成《中华人民共和国合同法》第六十七条”当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行义务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终178号上诉人（一审原告、反诉被告）：杨蕊，女，1983年3月22日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：于进，内蒙古蒙中律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：内蒙古金河房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区。法定代表人：刘旭东，职务执行董事。委托诉讼代理人：王帅，该公司法律顾问。上诉人杨蕊因与被上诉人内……