房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终8516号

江南公司、鲜行者公司与朱文华签订的《房屋租赁合同承租方变更协议》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约履行。按协议约定，《房屋租赁合同》中的承租方由朱文华变更为鲜行者公司，朱文华作为承租方的相应权利义务由鲜行者公司承担，鲜行者公司应按照《房屋租赁合同》的约定缴纳租金及其他费用。现鲜行者公司未能按约支付2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金，有违合同约定。现江南公司要求鲜行者公司支付租金22.25万元诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因鲜行者公司违约，理应承担相应的违约责任。根据合同约定，鲜行者公司未按约支付租金的，应向江南公司支付年租金的20%作为违约金，鲜行者公司对上述约定予以认可，故江南公司要求鲜行者公司支付违约金4.45万元的诉讼请求，一审法院亦予以支持。对于鲜行者公司抗辩认为对于租赁合同的相对方为苏州太美公司，该公司未能做到承诺的相关事宜，对此鲜行者公司未能提供相应证据予以证明，于法无据，一审法院碍难采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：常熟景灏餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏江南商贸集团

江南公司、鲜行者公司与朱文华签订的《房屋租赁合同承租方变更协议》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约履行。按协议约定，《房屋租赁合同》中的承租方由朱文华变更为鲜行者公司，朱文华作为承租方的相应权利义务由鲜行者公司承担，鲜行者公司应按照《房屋租赁合同》的约定缴纳租金及其他费用。现鲜行者公司未能按约支付2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金，有违合同约定。现江南公司要求鲜行者公司支付租金22.25万元诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因鲜行者公司违约，理应承担相应的违约责任。根据合同约定，鲜行者公司未按约支付租金的，应向江南公司支付年租金的20%作为违约金，鲜行者公司对上述约

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8516号上诉人（原审被告）：常熟鲜行者餐饮有限公司（原常熟景灏餐饮有限公司），住所地常熟市海虞南路**江南大厦**201-1。法定代表人：孟登峰，总经理。委托诉讼代理人：朱洁，江苏圣益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏江南商贸集团有限责任公司，住所地常熟市海虞南路**江南大厦2301-2401。法定代表人：游立志，董事长。委……