商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01827号

黎克健、杨建群、灿蕾公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方自愿协商作出的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同全面履行自己的义务。关于黎克健、杨建群要求灿蕾公司支付逾期交房违约金90865.8元及延付违约金的利息7940.12元的问题。按照灿蕾公司2008年10月29日发出的公告的具体表述，即“无论业主现在接房或待我公司取得《竣工验收备案证》后接房，我公司承诺从2008年10月31日起，都将按日向业主支付已交房款万分之三的违约金，直至《竣工验收备案证》批准之日止。”灿蕾公司向黎克健、杨建群等人作出承诺，黎克健、杨建群在庭审中以该公告作为灿蕾公司支付逾期交房违约金的依据，表明黎克健、杨建群接受了灿蕾公司承诺的内容，应认定黎克健、杨建群、灿蕾公司双方对灿蕾公司逾期交房违约责任进行了变更，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。现灿蕾公司逾期交房，应当承担相应的违约责任，故一审法院对黎克健、杨建群要求灿蕾公司支付逾期交房违约金的请求予以支持，灿蕾公司应按照承诺内容向黎克健、杨建群支付逾期交房违约金，违约金为从2008年10月1日起至

黎克健、杨建群、灿蕾公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方自愿协商作出的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同全面履行自己的义务。关于黎克健、杨建群要求灿蕾公司支付逾期交房违约金90865.8元及延付违约金的利息7940.12元的问题。按照灿蕾公司2008年10月29日发出的公告的具体表述，即“无论业主现在接房或待我公司取得《竣工验收备案证》后接房，我公司承诺从2008年10月31日起，都将按日向业主支付已交房款万分之三的违约金，直至《竣工验收备案证》批准之日止。”灿蕾公司向黎克健、杨建群等人作出承诺，黎克健、杨建群在庭审中以该公告作为灿蕾公司支付

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01827号上诉人（原审被告）：重庆灿蕾物业发展有限责任公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道黄泥磅藕塘湾。法定代表人：蒋利，该公司董事长。委托代理人：邓三忠，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎克健。被上诉人（原审原告）：杨建群。上诉人重庆灿蕾物业发展有限责任公司（以下简称灿蕾公司）与被上诉人黎克健、杨建群商品房预售合同纠……