房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第15118号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已查明的事实，优菜网公司与张淑丽签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违法法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。该合同中，双方约定了违约的情形，并约定违约金为100%押金，该约定违约金数额适当，并不违反法律、行政法规的强制性规定，且符合常理，故合法有效；当出现违约情形时，违约方应依照合同约定承担相应的违约责任。依照合同约定，优菜网公司应于2013年12月24日前交纳最后一期租金，但优菜网公司实际于2014年1月、2月分别交纳各50535元，故优菜网公司关于最后一期租金的支付违反了双方合同约定，应依合同约定承担相应的违约责任。优菜网公司主张最后一期租金的分期支付，包括最后一期租金从押金中抵扣，得到了张淑丽的同意，但其未充分举证予以证明，故优菜网公司的该项主张，缺乏事实依据，本院不予采信。张淑丽反诉主张优菜网公司承担违约责任并支付违约金，理由正当，于法有据，应予支

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已查明的事实，优菜网公司与张淑丽签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违法法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。该合同中，双方约定了违约的情形，并约定违约金为100%押金，该约定违约金数额适当，并不违反法律、行政法规的强制性规定，且符合常理，故合法有效；当出现违约情形时，违约方应依照合同约定承担相应的违约责任。依照合同约定，优菜网公司应于2013年12月24日前交纳最

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15118号上诉人（原审原告、反诉被告）北京优菜网科技有限公司。法定代表人丁景涛，总经理。委托代理人刘松山，北京市兰台律师事务所律师。委托代理人赵亚愚，男，1971年7月16日出生，北京优菜网科技有限公司经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）张淑丽，女，1960年7月19日出生。委托代理人浦运伟（张淑丽之夫），1955年9月4日出生。委……