房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9453号

当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张的，应当承担举证不利的法律后果。李小会与范学群签订的房屋租赁合同，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行义务。双方签订的书面房屋租赁合同虽然于2019年9月11日到期，其后双方未签订书面的租赁合同，但李小会向范学群转账支付了6万元房租，范学群认可收到了上述转账但未提交证据证明其在收到款项后向李小会明确提出了不再续约的意思表示，李小会亦实际占有使用房屋至2020年9月11日，范学群亦未举证证明自收到款项后至2020年9月11日期间其明确表示要求李小会腾退的，故一审法院依法认定双方已实际履行并延续合同至2020年9月11日。至2020年9月11日，双方合同期满，范学群应当按照合同约定返还李小会房屋押金。关于范学群是否收到押金，范学群称其收到了李小会2018年9月11日李小会汇款的8.9万元，但称其中6万元系房租，另外2.9万元系范学群个人向李小会的借款，但就其所主张的借款关系未向法院提交任何证据予以佐证，明显不符合常理，李小会所述的1000元现金给付，剩余2.9万元系押金的

当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张的，应当承担举证不利的法律后果。李小会与范学群签订的房屋租赁合同，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行义务。双方签订的书面房屋租赁合同虽然于2019年9月11日到期，其后双方未签订书面的租赁合同，但李小会向范学群转账支付了6万元房租，范学群认可收到了上述转账但未提交证据证明其在收到款项后向李小会明确提出了不再续约的意思表示，李小会亦实际占有使用房屋至2020年9月11日，范学群亦未举证证明自收到款项后至2020年9月11日期间其明确表示要求李小会腾退的，故一审法院依法认定双方

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9453号上诉人（原审被告）：范学群，男，1968年6月21日出生，汉族，住湖北省浠水县。委托诉讼代理人：高鹏，北京市中坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘秀翠，北京市中坤律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李小会，女，1973年4月17日出生，汉族，住北京市西城区。上诉人范学群因与被上诉人李小会房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西……