房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2700号

按照双方合同约定，承租人不支付或者不按照约定支付租金达三个月的，出租人即有权单方解除合同，并无条件收回出租的房屋，由此产生的经济损失由承租人承担。现桐庐公司并无证据证明康健公司存在任何违约之情形，而其未按约支付2015年租金的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任，故桐庐公司的反诉请求，均于法无据，法院难以支持。另外，因涉案租赁合同的签约主体为康健公司与桐庐公司，2014年桐庐绫绣大酒店更名称为桐庐公司，相应的权利义务亦应由其承继，故康健公司要求徐向红承担法律责任的请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条的规定，于二〇一五年七月二十八日作出判决：一、上海康健经济发展有限公司与桐庐绫绣大酒店有限公司于2009年5月1日签订的《房屋租赁合同》于2014年12月31日解除；二、桐庐绫绣大酒店有限公司于判决生效之日起三十日内将上海市徐汇区浦北路976-988号一楼房屋腾空交还给上海康健经济发展有限公司；三、桐庐绫绣大酒店有限公司于判决生效之日起十日内支付上海康健经济发展有限公司房屋使用费：按每月35，000元计

按照双方合同约定，承租人不支付或者不按照约定支付租金达三个月的，出租人即有权单方解除合同，并无条件收回出租的房屋，由此产生的经济损失由承租人承担。现桐庐公司并无证据证明康健公司存在任何违约之情形，而其未按约支付2015年租金的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任，故桐庐公司的反诉请求，均于法无据，法院难以支持。另外，因涉案租赁合同的签约主体为康健公司与桐庐公司，2014年桐庐绫绣大酒店更名称为桐庐公司，相应的权利义务亦应由其承继，故康健公司要求徐向红承担法律责任的请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条的规定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2700号上诉人（原审原告、反诉被告）上海康健经济发展有限公司，住所地上海市徐汇区浦北路976号302室。法定代表人张志俊，总经理。委托代理人余爱国，上海创言律师事务所律师。委托代理人查志贤，上海创言律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）桐庐绫绣大酒店有限公司，住所地浙江省杭州市桐庐县城富春路18号。法定代表人徐向红，……