民间借贷纠纷 （2019）鲁0281执异7号
裁判要旨
单某与被执行人代义存在离婚协议中对涉案房产的处分，未经登记，不发生物权变动的法律效力，不能阻却本案执行。 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。” 单某与被执行人代义存在离婚协议中约定“夫妻共同财产座落在黄岛区××室商品房××套归婚生子代志宇所有”，是单某、代义存对自己在涉案房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。 另，单某与代义存在2008年就已经签订离婚协议书，约定涉案房屋归异议人单越所有，但双方对房屋过户、还贷一事约定“在2023年4月25日之后一周内由代义存负责将该房迁至代志宇名下，代义存负担2023年4月25日前的所有银行按揭贷款由代义存承担，之后的由双方共同承担”，显然单某作为异议人单越的法定代理人对按月偿还贷款采取放任、认同的态度，并未及时督促被执行人还清贷款、办理过户，对房屋无法过户存在重大过错，因此不能对抗法院对涉案房屋的执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条
摘要
单ＸＸＸ、葛玉珍民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省胶州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0281执异7号异议人（案外人）单XXX，曾用名代XX，男，汉族，住山东省青岛市。 法定代理人单某，女，汉族，住山东省青岛市，系单XX之母。 委托代理人林杜鹃，山东华政律师事务所律师。 申请执行人葛玉珍，女，汉族，住山东省胶州市。 委托代理人葛玉意，胶州润衡法律服务所法律工作者。 被执行人代义存，男，汉族，住黄岛区。 被执行人青岛天瑞礼品文化发展……