（2017）川01执异2272号
裁判要旨
本案涉案房屋是罗丽与秦大程夫妻关系存续期间所购买，根据婚姻法相关规定，涉案房屋应属夫妻共同财产。我国《物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。罗丽与秦大程在离婚协议中约定涉案房屋产权均归罗丽所有，虽系两人对自己在涉案房屋产权中所拥有份额的处分，但该处分行为对不动产而言仅仅是所有权变动的原因，其并不当然发生所有权转移的结果。在该处分行为未经产权变更登记时，并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因此不能仅仅依据离婚协议确定财产权利归属。因涉案房屋的产权未发生变更登记，秦大程仍为涉案房屋的登记产权人，其在涉案房屋中的产权份额尚未变动至罗丽名下，故在秦大程对外尚存未履行债务的情况下，成都市金鸿实业有限责任公司作为秦大程的债权人要求对秦大程名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。罗丽依据《离婚协议书》中夫妻双方内部对涉案房屋产权的约定要求确认涉案房屋的所有权属其所有并要求解除对涉案房屋的司法查封、停止对涉案房屋执行的请求于法无据，不能排除执行，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事
摘要
成都市金鸿实业有限责任公司、秦大程合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异2272号案外人：罗丽，女，1981年1月16日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。申请执行人:成都市金鸿实业有限责任公司。住所地成都市锦江区提督街**号**楼*座。法定代表人：付波，总经理。被执行人：秦大程，男，1977年4月23日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。本院依据已经发生法律效力的（2013）成知民初字第1826号民事判决，……