民间借贷纠纷 （2019）黔0303执异50号
裁判要旨
本案争议房屋是被执行人娄源及异议人闵昌兰夫妻关系存续期间所购买，登记于二人名下，该房屋属二人共有财产，双方在签订离婚协议时也认可了共有这一事实。 虽协议离婚时约定该房屋归闵昌兰所有，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”，被执行人在对外尚存在未履行债务的情况下对自己在共有房屋中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力，申请执行人作为被执行人娄源的债权人要求对其名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定，异议人依据离婚协议对系争房屋产权的约定要求解除查封并停止执行的异议请求于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共
摘要
闵昌兰、张泽彬民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
38贵州省遵义市汇川区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0303执异50号异议人：闵昌兰，女，1982年12月17日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，申请执行人：张泽彬，男，1974年7月20日出生，汉族，住遵义市汇川区，被执行人：娄源，男，1980年9月8日出生，汉族，住遵义市红花岗区，本院受理申请执行人张泽彬与被执行人娄源民间借贷纠纷一案，执行过程中，本院依法查封了被执行人娄源名下位于……