房屋租赁合同纠纷 （2014）桂市民四终字第412号

本案争议的焦点是：1、房屋租赁合同是否达到单方解除条件；2、上诉人主张的“债务相互抵消”是否于法有据。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”该条明确了租金未支付、迟延支付和逾期不支付的法律后果。由于涉案《房屋租赁合同》自2011年11月1日签订以来，对2011年9月之前拖欠租金等款项，广西壮族自治区兴安县人民法院（2011）兴民初字第618号民事判决书、本院（2011）桂市民四终31号民事调解书已进行了处理。但后上诉人又拖欠被上诉人房屋租金等款项的事状态一直持续存在，经被上诉人催告后承租人仍不交付，故本院认为，因承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的违约行为，出租人有权解除合同，且要求上诉人承担相应的违约责任。关于上诉人主张的“债务相互抵消”的主张，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十九条和第一百条分别约定法定抵销与约定抵销，法定抵销的前提条件为双方当事人互负到期债务且标的物种类、品质相同，本案中上诉人逾期未缴纳租金是违约之债，而双方当事人的电梯纠纷属侵权

本案争议的焦点是：1、房屋租赁合同是否达到单方解除条件；2、上诉人主张的“债务相互抵消”是否于法有据。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”该条明确了租金未支付、迟延支付和逾期不支付的法律后果。由于涉案《房屋租赁合同》自2011年11月1日签订以来，对2011年9月之前拖欠租金等款项，广西壮族自治区兴安县人民法院（2011）兴民初字第618号民事判决书、本院（2011）桂市民四终31号民事调解书已进行了处理。但后上诉人又拖欠被上诉人房屋租金等款项的事状态一直持续存在，

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第412号上诉人（一审被告）王丽萍。委托代理人刘信宏（系王丽萍丈夫）。委托代理人唐本万，桂林市万维法律事务所法律工作者。被上诉人（一审原告）桂林市立方物业服务有限责任公司。法定代表人潘锦至，该公司董事长。委托代理人黄燕云，该公司兴安分公司部门经理。委托代理人李艳琼，该公司兴安分公司会计。上诉人王丽萍因与被上诉人桂林市立方物业……